UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến nhân dân để hoàn thiện quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn. Theo dự thảo, đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do nhà nước trực tiếp thực hiện thì hệ số bồi thường bằng 1 lần so với diện tích căn hộ cũ. Đối với phần diện tích căn hộ tái định cư vượt quá hệ số bồi thường 1 lần thì chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí xây dựng.

Theo dự thảo, UBND thành phố Hà Nội đưa ra hệ số bồi thường đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp thực hiện bằng một lần.

TP Hà Nội đã lên kế hoạch lập quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo 23 chung cư cũ tại khu tập thể Nghĩa Tân - quận Cầu Giấy. Đây sẽ là khu chung cư cũ đầu tiên được lập quy hoạch tổng thể trong trong giai đoạn 2021-2025. Điều này cho thấy, thành phố đang rất quyết tâm trong việc cải tạo chung cư cũ cũng như đảm bảo việc xây dựng hạ tầng đồng bộ cho các khu dân cư.

Trong bối cảnh đô thị ngày càng đông đúc và chật chội, số lượng người dân sống trong các khu tập thể hay còn gọi là chung cư cũ, được xây từ thế kỷ trước tại Hà Nội có số lượng không nhỏ. Cơi nới cải tạo, xây dựng thêm ở các khu chung cư cũ nhằm tạo ra các không gian ở mới, rộng hơn phù hợp hơn với điều kiện sống của các thành viên trong gia đình. Cơi nới không gian chung cư cũ ở giai đoạn thiếu thốn chuyển sang lấn chiếm như một thói quen ở những chung cư cao tầng mới và không gian công cộng.

UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong thời gian thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025.

Sau một thời gian "sốt" nóng, giá ảo, hiện nay giá chung cư cũ đã qua sử dụng ở Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại.

Khi thực hiện giãn dân Khu phố cổ, cũng như triển khai công tác cải tạo lại các khu tập thể, chung cư cũ, thì những vấn đề liên quan đến công tác bồi thường tái định cư lại được dư luận đặc biệt quan tâm.

Với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2, có những căn nhà tập thể cũ tại TP Hà Nội đang có mức giá bán ngang ngửa chung cư cao cấp tại nội đô.

Tại phân khúc nhà tập thể cũ, giá rao bán cũng đang liên tục tăng khi đạt mức trên dưới 100 triệu đồng/m2, tương đương giá của căn hộ hạng sang.

Lựa chọn mua hoặc thuê chung cư cũ, có thể mang lại những lợi ích kinh tế như chi phí sinh hoạt thấp hơn so với các tòa nhà mới xây. Tuy nhiên, điều này cũng đi kèm với một số rủi ro mà người mua nên cân nhắc.

Theo thống kê, đa số căn hộ tập thể đang được bán trên thị trường có mức giá trên 50 triệu đống/m2. Nguyên nhân khan hiếm đẩy giá nhà lên cao và sự khan hiếm này cũng góp phần đẩy giá cho căn hộ sơ cấp, phân khúc giá rẻ, bình dân bỗng lên cao tới bất thường. Thực tế khó tin rằng có những căn nhà tập thể giá tương đương với chung cư cao cấp

Thực hiện chương trình của Thành phố về đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ trên địa bàn, mới đây, UBND quận Ba Đình đã tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án qui hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc sơ bộ để cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23, G24 Thành Công.

Trong Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Bộ Xây dựng soạn thảo, Bộ đề xuất những chung cư cũ xây dựng từ năm 1994 đến nay, các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư, nếu không đóng góp kinh phí thì được bồi thường quyền sử dụng đất, giá trị nhà ở còn lại (nếu có) theo quy định của Chính phủ.

Hiện trên địa bàn TP. Hà Nội có khoảng hơn 1500 khu tập thể, chung cư từ 2 đến 5 tầng, được xây dựng từ năm 1960 đến những năm 1990. Cùng với thời gian và những tác động chủ quan của người dân, nhiều khu tập thể đã và đang biến dạng, xuống cấp ở mức C, thậm chí là mức D nghĩa là cần di dời gấp vì có thể gây nguy hiểm đến tính mạng người dân. Mặc dù là vấn đề bức thiết, tuy nhiên việc di dời người dân cũng như công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vẫn là bài toán khó giải.

Nhếch nhác, xập xệ, lộn xộn, mất an toàn... là tình trạng chung của rất nhiều khu chung cư cũ ở Hà Nội. Theo rà soát của thành phố, Thủ đô hiện có khoảng 1.579 nhà chung cư cũ, trong đó nhiều khu nhà được xây dựng từ những năm 60. Trải qua một thời gian dài không được sửa chữa, bảo trì, những khu nhà này ngày một xuống cấp trầm trọng, song cũng chỉ được gia cố một cách tạm bợ khiến người dân sinh sống tại đây luôn trong tình trạng thấp thỏm.

(HanoiTV) - Hà Nội có khoảng 1.579 nhà chung cư cũ được xây dựng vào thập niên 60 của thế kỷ trước đến 1994 và trước năm 1954. Trải qua nhiều thập kỷ, hầu hết các khu nhà chung cư đã hết niên hạn sử dụng.

Khái niệm đất có tranh chấp, trình tự hòa giải tranh chấp đất đai thông qua tòa án, cần làm rõ hơn tiêu chí bồi thường ‘’tốt hơn nơi ở cũ’’ trong đảm bảo đời sống của người bị thu hồi đất, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất phải phù hợp chiến lược phát triển kinh tế xã hội - Đây là những nội dung Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nhận được nhiều ý kiến đóng góp của các chuyên gia, nhà khoa học và nhân dân tại hội nghị lấy ý kiến vào Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Ủy ban Mặt trận Tổ quốc quận Cầu Giấy (Hà Nội) vừa diễn ra.

Tại họp báo thông tin về tình hình kinh tế - xã hội của UBND thành phố Hà Nội, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Mạc Đình Minh đã cho biết có gần 100 nhà đầu tư muốn tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội.

(HanoiTV) - Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến nay đã có 70 nhà đầu tư đã đăng ký tham gia cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Ngày 29/2, Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh chủ trì phiên họp UBND Thành phố thường kỳ tháng 2/2024 để xem xét một số nội dung trình Kỳ họp thứ 15, HĐND Thành phố theo chương trình công tác năm 2024. Tham dự phiên họp có Phó Chủ tịch Thường trực HĐND Thành phố Phùng Thị Hồng Hà.

Vấn đề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tiếp tục là nội dung được chú trọng quan tâm tại Hội thảo khoa học trọng điểm Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Các đại biểu đều cho rằng, cần phải “định lượng” cụ thể về tiêu chí “điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ”. Trên cơ sở đó, bổ sung quy định về một số tiêu chí đánh giá điều kiện sống của người có đất bị thu hồi trước và sau khi Nhà nước thu hồi đất.

Thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng tăng giá chóng mặt của những căn hộ chung cư cũ. Các chuyên gia khuyến cáo, người mua cần phải cân nhắc kỹ và lưu ý về quy định hợp đồng, phụ lục hợp đồng, thỏa thuận dân sự khi mua bán.

Không thể phủ nhận rằng đô thị Hà Nội trong thời gian qua đã có những thay đổi tích cực theo hướng hiện đại hơn. Tuy nhiên trong nội đô, các khu chung cư cũ có tuổi đời 40-50 năm vẫn đang tồn tại không chỉ gây nguy hiểm, mất an toàn cho người dân mà sự xập xệ còn gây mất mỹ quan đô thị. Theo kế hoạch, năm 2023 sẽ đánh dấu một bước quan trọng trong cải tạo chung cư cũ với 10 khu chung cư có tên trong đợt 1.

Như Đài Hà Nội đã phản ánh liên tiếp trong những ngày gần đây, chung cư mới tại Hà Nội đang bị đẩy giá ảo. Việc này đã kéo theo giá chung cư cũ cũng bắt đầu tăng phi lý. Các chuyên gia lo ngại sẽ lại có một đợt bong bóng bất động sản mà nếu người dân không tỉnh táo sẽ dễ dàng bị cuốn vào.

Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam TP Hà Nội Nguyễn Lan Hương đề nghị cơ quan soạn thảo cập nhật quy định trong các luật mới ban hành để đảm bảo “tuổi thọ” của Nghị quyết và sát thực tiễn; triển khai sửa chữa, cải tạo các công trình đảm bảo công khai, minh bạch, tạo đồng thuận trong nhân dân.

(HanoiTV) - 11 dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ được UBND tỉnh đề xuất với quy mô 7.904 căn hộ, tổng mức đầu tư 9.646 tỷ đồng và nhu cầu vay vốn theo đề xuất của các địa phương khoảng 4.345 tỷ đồng.

Để đảm bảo an toàn cho người dân cũng như tiến độ cải tạo chung cư cũ, thành phố Hà Nội đang đôn đốc đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch chi tiết xây dựng lại chung cư cũ.

Với hơn 10 nghìn nhân khẩu đang ở trong 112 nhà tập thể cũ, hầu hết những nhà tập thể này đều được xây từ hơn nửa thế kỷ trước, chưa đáp ứng được nhu cầu về PCCC. Trước thực trạng trên, công an quận Hoàng Mai, Hà Nội đã triển khai mô hình nhà tập thể an toàn phòng cháy, gắn liền với công tác đảm bảo an ninh trật tự. Đến nay, sau gần một năm triển khai thực hiện, mô hình đã phát huy hiệu quả!

Một trong những nguyên tắc cải tạo chung cư cũ là cải tạo cả khu thay vì cải tạo từng toà nhà riêng biệt. Vấn đề này cũng đã được nhiều chuyên gia về quy hoạch, đô thị đề xuất nhằm giải quyết vấn đề cải tạo chung cư cũ đang gặp bế tắc hiện nay.

Để phấn đấu hoàn thành các chỉ tiêu kinh tế - xã hội năm 2023, Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn yêu cầu Sở Xây dựng tập trung tổ chức triển khai thực hiện hiệu quả Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030

Hiện nay, tình trạng chung của các khu chung cư cũ tại Hà Nội là xuống cấp. Nhiều chung cư ở mức đáng báo động, có nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào. Do vậy, cải tạo chung cư cũ là việc cấp bách cần làm hiện nay.

Càng về cuối năm và Tết Nguyên đán, thị trường cho thuê chung cư cũ tại Hà Nội có sự tăng trưởng mạnh.

(HanoiTV) - Trên địa bàn Hà Nội hiện có 1.577 chung cư cũ. Đến thời điểm này, thành phố mới hoàn thành việc nâng cấp, cải tạo được 19 chung cư và đang chuẩn bị đầu tư xây dựng 25 chung cư đã xuống cấp trầm trọng. Mục tiêu là vậy, song những khó khăn, vướng mắc, tồn tại đang cản trở công tác tái thiết chung cư cũ. Với vai trò của mình MTTQ đang nỗ lực phát huy vai trò phản biện xã hội, nhằm đẩy nhanh tiến độ đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

(HanoiTV) - Cải tạo chung cư cũ ở thành phố lớn là câu chuyện không mới nhưng đến nay vẫn mang tính thời sự. Trong những năm qua câu chuyện này luôn được thành phố Hà Nội quan tâm nhằm bảo đảm tính mạng cho người dân cũng như chỉnh trang đô thị.

(HanoiTV) - Hiện nay trên địa bàn thành phố đang có hàng trăm khu chung cư cũ, điều đáng quan tâm đó là các khu chung cư cũ phần nhiều được xây dựng từ những thập niên 60 - 70 của thế kỷ trước. Hầu hết các các khu tập thể, chung cư cũ đều diễn ra tình trạng cơi nới, ảnh hưởng tới kết cấu của công trình... Nhiều nơi tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cuộc sống của các hộ dân.

(HanoiTV) - Chương trình “Ống kính phóng viên” phát sóng vào lúc 16h30 - thứ Ba, ngày 13/03/2018, trên kênh 1 - Đài PT-TH Hà Nội, gồm các nội dung sau: Ô nhiễm không khí ở Hà Nội tiếp tục diễn biến phức tạp; Trạm ép rác gây ô nhiễm môi trường; Nghịch lý từ câu chuyện kiểm định nhà chung cư cũ.

Thông tin về một số chính sách cụ thể đối với dự án mở rộng trụ sở Bộ Công an tại số 30 Trần Bình Trọng, thành phố đã ủy quyền cho UBND quận phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ tái định cư đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đất và tài sản thuộc phạm vi thu hồi đất.

Sáng nay (29/7), Uỷ ban nhân dân phường Nguyễn Du và Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hai Bà Trưng tổ chức Hội nghị Thông báo với dân về các chính sách bổi thường hỗ trợ tái định cư, kế hoạch thu hồi đất đo đạc, kiểm đếm đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đất và tài sản thuộc phạm vi thu hồi đất thực hiện dự án trụ sở Bộ Công an số 44 Yết Kiêu, quận Hai Bà Trưng, Tp Hà Nội.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết, tính đến hết ngày 2/4/2023, các cơ quan và đơn vị đã tiếp thu gần 11.7 triệu ý kiến của các tổ chức, cá nhân tham gia góp ý. Trong đó, vấn đề thu hút nhiều ý kiến tham gia nhất là việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư sau khi thu hồi đất.

Thực hiện Nghị quyết số 43 ngày 11/01/2022 của Quốc hội về "chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ chương trình phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội và các Nghị quyết của Quốc Hội về một số dự án quan trọng quốc gia", sáng 12/3, Phó Chủ tịch Quốc Hội Nguyễn Đức Hải cùng đoàn công tác đã đến kiểm tra tiến độ dự án Vành đai 4, tại khu vực huyện Thường Tín, Hoài Đức và khu tái định cư ở huyện Thanh Oai. Cùng tham dự có Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn.

Thực hiện Nghị quyết số 43 ngày 11/01/2022 của Quốc hội về "chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ chương trình phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội và các Nghị quyết của Quốc Hội về một số dự án quan trọng quốc gia", sáng 12/3, Phó Chủ tịch Quốc Hội Nguyễn Đức Hải cùng đoàn công tác đã đến kiểm tra tiến độ dự án Vành đai 4, tại khu vực huyện Thường Tín, Hoài Đức và khu tái định cư ở huyện Thanh Oai. Cùng tham dự có Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn.

Tình trạng những căn chung cư cũ với tuổi đời vài chục năm, hay còn được gọi với cái tên nhà tập thể cũ, hiện đang được giao dịch trên thị trường với mức giá ngang ngửa chung cư cao cấp hiện đại. Tại sao lại tồn tại một thực trạng như vậy?

Thị trường bất động sản hiện ghi nhận lượng giao dịch ít, tuy nhiên lượng tìm kiếm phân khúc chung cư vẫn đang ở mức cao đặc biệt là chung cư cũ. Giá chung cư cũ tăng cao đi kèm với nhiều chi phí phát sinh gây khó khăn lớn đối với người muốn tìm kiếm phân khúc này.

Phương án tổng mặt bằng, phương án kiến trúc sơ bộ cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23, G24 tập thể Thành Công mới được UBND quận Ba Đình lấy ý kiến cộng đồng dân cư đã thu hút sự quan tâm của dư luận. Cải tạo chung cư cũ cần có sự hài hoà giữa lợi ích của người dân, chính quyền và nhà đầu tư là vấn đề không đơn giản.

Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm gần như cạn kiệt, nhà ở tại Hà Nội ngày càng trở nên có giá. Những căn nhà tại khu tập thể đã có tuổi vài chục năm đến nay cũng có giá lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2, thậm chí còn lên tới 100 triệu đồng/m2.

Nhằm hạn chế tối đa sự cố đổ cây, gãy cành trong mùa mưa bão sắp tới, những ngày qua, các đơn vị chức năng đã cho cắt tỉa cây xanh ở các sân chơi trong khu chung cư cũ tại các phường Kim Liên và Trung Tự thuộc quận Đống Đa.

Trong quý I/2023, Hà Nội sẽ ưu tiên di dời người dân khỏi 10 khu chung cư cũ. Trong đó có 4 khu chung cư cũ cấp D và 6 khu có tính khả thi cao.

Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là một trong những nhiệm vụ định hướng dài hạn phát triển Thủ đô. Người dân kỳ vọng, đề án sớm hoàn thành, giúp ổn định cuộc sống của hàng nghìn hộ dân. Tuy nhiên, thực tế triển khai, vẫn còn những khó khăn khiến tiến độ cải tạo chưa được như kỳ vọng.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đôn đốc việc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Theo Ban chỉ đạo cải tạo chung cư cũ của thành phố thì ngoài việc người dân chưa đồng thuận việc di dời, thì hai khó khăn, vướng mắc nhất hiện nay là vấn đề kiểm định và lập qui hoạch chi tiết tổng mặt bằng khu chung cư cũ cần cải tạo. Do đó, Hà Nội đang khẩn trương tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn này, trước mắt sẽ di dời khẩn cấp ngay trong quý I với 4 khu chung cư cũ ở cấp độ D, cấp cực kỳ nguy hiểm, có thể đổ sập bất kỳ lúc nào Đây được coi là động thái quyết liệt trước tình trạng chậm trễ cải tạo nhà chung cư cũ trong nhiều năm qua.

Hiện tiến độ cải tạo chung cư cũ toàn Thành phố mới chỉ thực hiện được khoảng hơn 1% kế hoạch đặt ra. Thế nên Hà Nội đang quyết tâm tháo gỡ một trong những vấn đề nóng đã tồn tại quá lâu trong công tác cải tạo, xây dựng và chỉnh trang đô thị.

(HanoiTV) - Sáng 11/5, Chủ tịch UBND thành phố Chu Ngọc Anh - Trưởng Ban chỉ đạo cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố đã chủ trì làm việc với các Sở, Ngành và các quận có liên quan để cho ý kiến về đề án nghiên cứu xây dựng khung cơ chế chính sách cải tạo xây dựng lại chung cư cũ.

(HanoiTV) - Nghị định 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ chính thức có hiệu lực, được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý, tháo gỡ những bất cập để giải quyết vấn đề dân sinh đã tồn tại từ lâu tại các đô thị.

(HanoiTV) - Thực hiện sự chỉ đạo của Thành ủy, Ban Chỉ đạo thành phố về cải tạo chung cư cũ đã được thành lập do trực tiếp Chủ tịch UBND thành phố làm Trưởng ban cho thấy quyết tâm chính trị rất lớn của Hà Nội trong công tác này. Và trên thực tế đã ghi nhận những chuyển biến tích cực từ sự vào cuộc của chính quyền cơ sở.

Kiểm tra tình hình triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn, Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng nhấn mạnh, cải tạo chung cư cũ là nhiệm vụ cấp thiết, là một trong những nhiệm vụ đầu tiên để tái thiết đô thị, với những vấn đề còn khó khăn đòi hỏi cán bộ được giao nhiệm vụ phải tâm huyết, quyết tâm cao để thực hiện.

Nghị định số 69 về cải tạo nhà, xây dựng nhà chung cư cũ có hiệu lực từ tháng 9/2023 với nhiều điểm mới đặc biệt là việc phân quyền nhiều hơn cho các địa phương trong việc lập quy hoạch. Với động thái lựa chọn 10 khu chung cư cũ để thí điểm cải tạo trước của TP Hà Nội đang cho thấy tín hiệu về sự thay đổi, đẩy nhanh tiến độ trong việc ‘giải bài toán’ cải tạo chung cư cũ vốn đã bị tắc nghẽn hàng chục năm qua. Đó cũng là dấu hiệu đáp ứng mong mỏi của cư dân thành phố đang phải sống trong các khu chung cư cũ xuống cấp và mất an toàn.

Việc tìm kiếm căn hộ chung cư phù hợp phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu và mục tiêu của mỗi cá nhân. Sau đây là một số kinh nghiệm cần lưu ý trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.